当前位置:深圳律师咨询网 >> 刑事辩护 >> 浏览文章
刑事辩护

父亲替儿子卖房子反悔 法院认定构成表见代理

标签:父亲,儿子,房子,反悔,法院,认定,构成,表见代理 发表时间:2019年09月19日 查看次数:44
     中国法院网讯 (田心)  父亲老赵作为儿子小赵的代理人,将小赵名下的一套房屋卖给小王,但事后小赵不认可曾经委托父亲卖房,拒绝履行合同。小王诉至法院,要求小赵履行房屋买卖合同,获得法院支撑。小赵不服,上诉至北京市第一中级人民法院,近日,该院审结此案,判决驳回上诉,维持原判。

  2016年3月6日,老赵以儿子小赵委托代理人的名义与小王的委托代理人老佟签订《房屋买卖合同》,约定将登记在小赵名下的房屋出售给小王。同日,老赵再次以小赵代理人名义与小王的委托代理人老佟及宜居掮客公司签订《买卖定金协议书》及《增补协议》。合同明确约定,小王于2016年3月6日向小赵付出定金20万元,该定金在交易中主动转为首付款的一部分,剩余房款240万元,小王承诺在房屋所有权转移登记手续办理当日付出给小赵;双方于2016年8月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续;小赵赞成在过户当日将房屋交付给小王。然而,在小王向小赵付出20万元定金后,合同的其他内容却迟迟未履行。小王无奈之下将小赵诉至法院,要求小赵继承履行《房屋买卖合同》。

  庭审中,各方对签订合同时老赵是否携带小赵身份证原件以及授权委托书中小赵签字是否为老赵代签存在较大争议。小赵父子均称委托书上委托人为老赵签字捺印,且老赵没有携带小赵身份证原件;小王则称,签字当天老赵带了小赵的身份证原件,且老赵自认伪造了委托人签字,因此应视为其没有代理权。但是小王在核实相干证据原件后品牌策划,有理由信赖老赵有代理权,购房举动吻合表见代理的构成要件,合同应为有用;宜居掮客公司亦称老赵当日出示小赵身份证原件网页设计价格,并不知道委托书是老赵本身代签,合同应为有用。

  一审法院经审理,认定老赵出售小赵房屋的举动是无权代理,但结合表见代理的构成要件及该案详细事实情况,认定老赵的举动构成表见代理。据此判决小赵继承向小王履行《房屋买卖合同》,小王向小赵付出剩余房款之日,小赵将房屋过户并交付给小王。小赵不服,上诉至北京一中院。

  北京一中院经审理认为,举动人没有代理权、超越代理权或者代理权停止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由信赖举动人有代理权的,该代理举动有用。签订合同时,老赵持有小赵的委托书、本身的身份证原件及房屋产权证原件等材料,足以使小王信赖其是有权代理。小王委托专业的中介机构为其购房提供居间服务,在老赵能够提供委托书、涉案房屋产权证原件等材料以及中介机构对小赵和老赵的身份予以核实的前提下,基于老赵与小赵的父子关系,信赖老赵具有代理权,与老赵签订了涉案房屋的买卖合同,是善意无过失。故老赵的举动构成表见代理。

  据此,北京一中院判决驳回上诉,维持原判。